[업다운뉴스 장용준 기자] 청약 열풍이 이어지면서 전국의 미분양 주택이 5년 2개월 만에 최저 수준으로 떨어진 것으로 나타났다. 반면 수도권 미분양 물량은 대출규제 강화와 조정지역 추가로 인해 8개월 만에 증가세로 돌아섰다. 정부는 수도권 미분양 증가가 일시적인 현상인지, 아니면 장기적 추세 전환인지 예의주시할 것으로 보인다.

국토교통부는 지난 7월 말 기준 전국 미분양 주택이 2만8883가구로 전월 대비 1.3% 줄었다고 1일 밝혔다. 이는 지난해 7월(6만5529가구)과 비교하면 53.8% 급감한 것이다. 아울러 2015년 5월 2만8000여가구 수준을 기록한 이후 5년 2개월 만에 최저치다.

이 같은 미분양 감소는 수도권과 지방 주요 도시를 중심으로 한 청약 열기가 영향을 미쳤다는 분석이 나온다.

반면 수도권 미분양 물량은 전월보다 13.5%(373가구) 늘어난 3135가구를 기록했다. 이는 양주(191가구), 고양(325가구) 등을 중심으로 한 경기북부 지역에 미분양이 늘었기 때문이다. 수도권 미분양주택이 증가한 것은 지난해 11월 이후 8개월 만이다.

양주 지역 부동산 관계자는 "6·17 부동산 대책 이전까지는 이곳이 미분양관리지역이었고, 청약열기가 올라와 아파트 분양이 잘됐다"며 "하지만 정부 대책이 나오고 난 뒤엔 미분양으로 돌아선 모양새라 지자체도 고민이 많을 것"이라고 밝혔다.

국토부 관계자는 "양주·고양 지역은 이번에 조정지역으로 추가되고 대출규제가 강화돼 갭투자가 빠지고 실수요 위주로 재편되는 과정을 거친 것"이라며 "청약을 포기하는 수요가 늘어나 일시적인 미분양이 소폭 증가한 것으로 보인다"고 분석했다.

정부의 6·17 대책에 따라 규제지역으로 묶인 인천도 7월 미분양 물량이 6월(266가구)보다 28가구(10.5%) 늘어난 294가구를 기록했다. 

여경희 부동산114 수석연구원은 "연초만 해도 분양시장 인기가 너무 좋다 보니 수도권의 경우 웬만하면 분양 성적이 잘 나오는 분위기였다"며 "그러나 수도권 전역의 대출·세금·전매 규제가 강화되면서 투기수요가 걸러지고 같은 지역도 입지가 약한 곳은 외면받고 '똘똘한 한 채'로 수요가 몰리게 될 것"이라고 전망했다.

국토부 관계자는 "수도권 미분양 물량이 증가세로 돌아섰으나 일시적인 현상인지 장기적인 추세 전환인지는 좀더 장기적으로 지켜볼 필요가 있다"고 덧붙였다.

이 같이 수도권의 미분양 상승폭이 컸음에도 전국적으로 감소세가 유지된 것은 지방의 미분양 해소 물량이 많았던 영향이다. 지방은 2만5738가구로 전월(2만6490가구)보다 2.8%(757가구) 감소했다.

이번 조사에서 준공 후 미분양은 전월(1만8718가구) 대비 0.8%(158가구) 줄어든 1만8560가구로 집계됐다. 주택 규모별로는 85㎡ 초과 중대형 미분양이 전월(2167가구) 대비 11.5% 줄어든 1918가구로 집계됐다. 85㎡ 이하는 전월(2만7095가구) 대비 0.5% 감소한 2만6965가구를 기록했다.