[업다운뉴스 장용준 기자] 시공능력평가 상위 10대 건설사들의 2021년 민간아파트 분양 목표치가 지난해보다 3만5000여가구 늘어난 22만여가구로 집계됐다. 전년부터 밀려 있던 재개발·재건축 물량을 집중적으로 공급할 것이라는 계획이다. 아울러 3기 신도시 공급이 시작되면 지난해보다 좋은 실적을 기대할 수 있을 것으로 보인다.
다만, 신임 국토교통부 장관의 부동산 정책과 4개월여 앞으로 다가온 서울시장 보궐선거 결과에 따라 정책의 변화 폭이 커질 수 있다는 변수가 부각된다.
부동산114가 연합뉴스와 공동으로 지난해 12월 한 달간 2021년 민영아파트 분양계획을 조사해 31일 내놓은 결과에 따르면 10대 건설사들의 2021년 분양 목표치는 지난해(18만7067가구)보다 19% 늘어난 22만2694가구로 나타났다.
올해 10대 건설사의 계획 물량을 살펴보면, 대우건설이 지난해 3만4744가구에서 올해 3만4791가구로 또 다시 3만가구 이상을 공급할 예정이다. 현대건설의 경우 2만3095가구에서 2만8570가구로 5000가구 이상을 늘렸다.
GS건설은 2만5641가구에서 2만8225가구로, 포스코건설은 2만4984가구에서 2만7730가구로 소폭 늘리며 2만가구대를 유지했다. 롯데건설은 1만9847가구에서 2만2539가구로 높여 2만가구를 돌파한다는 계획이다.
새해 대림산업에서 이름을 바꿔 새출발하는 DL은 2만1932가구에서 1만9586가구로 소폭 줄인 반면 현대엔지니어링은 1만450가구에서 1만9431가구로 크게 늘린 게 눈에 띈다. HDC현대산업개발은 2만175가구에서 1만7762가구로 줄였다. 삼성물산은 1만2532가구에서 1만2995가구로, SK건설은 1만966가구에서 1만1065가구를 책정해 각각 지난해와 비슷한 규모로 분양을 계획 중이다.
지난해 10대 건설사 가운데 연초에 세웠던 분양목표를 달성한 건 현대건설이 유일했다. 목표치(2만3095가구)의 101%에 해당하는 2만3329가구를 공급하는데 성공한 것이다. 이어 GS건설이 2만5641가구 목표치의 98.4%인 2만5238가구를 분양했고, 3만가구 이상을 분양하고 있는 대우건설은 지난해 목표(3만4744가구)의 95.4%인 3만3148가구를 분양하는 호실적을 거뒀다.
또한 롯데건설(달성률 85.8%), SK건설(75.9%), 대림산업(74%), HDC현대산업개발 (72.3%), 현대엔지니어링(71.1%) 등도 선방했다.
반면 삼성물산은 연초 공급 목표의 44% 달성률을 기록하며 절반을 넘기지 못했다. 이는 부산 동래구 온천동 온천4구역 재개발(래미안포레스티지·4043가구)과 서울 서초구 반포동 신반포3차·경남아파트 재건축(래미안원베일리·2990가구) 분양이 올해로 지연된 영향이 컸다. 포스코건설 또한 33.6% 수준에 그쳤다.
도시정비업계 관계자는 "올해 10대 건설사들이 분양 계획을 늘린 건 지난해 코로나19(신종 코로나바이러스 감염증)와 분양가상한제 등의 이슈로 분양이 밀려 있는 물량들을 털어내려는 의지"라고 해석했다.
선주희 부동산114 책임연구원은 "올해는 지난해와 마찬가지로 유동성이 풍부하고 주택매수심리가 높은 데다 신축 아파트에 대한 선호도가 지속되면서 분양시장에 활발할 것"이라며 "3기 신도시 물량이 본격적으로 공급되면 수요층의 공급 걱정이 덜어질 것"이라고 전망했다.
다만 부동산 분양시장의 흐름을 바꿀 변수가 남아 있다는 지적도 나온다.
업계의 한 관계자는 "숱한 이슈를 낳고 새롭게 취임한 변창흠 국토교통부 장관의 부동산 공급정책과 철학이 어떻게 현실화될지 지켜봐야 한다"고 지적했다. 변 장관은 지난해 말 취임식에서 "앞으로 공급될 주택은 공공분양주택과 공공임대주택, 민간분양주택과 민간임대주택, 공공자가주택 등"이라며 "도심 내 저렴하고 질 좋은 주택을 충분히 공급하기 위한 구체적인 방안은 내년 설 명절 전에 마련해 발표하겠다"고 밝힌 바 있다.
이를 두고 업계 관계자는 "사실상 정부의 25번째 부동산 대책이 될 것으로 보인다”며 “서울 지역 물량을 중심으로 한 공급 대책과 더불어 일부 규제 완화 정책이 담길 것인지가 가장 중요한 변수"라고 진단했다.
또 다른 변수는 오는 4월 서울시장 선거결과다. 현재 서울시장 선거 출마를 준비하는 예비후보군 가운데 여권 인사들은 정부의 부동산 정책을 고수할 것으로 보이는 반면, 야권 인사들은 모두 정비사업 규제 완화를 통한 공급확대 공약을 내놓고 있는 상황이다.
한 건설사 관계자는 "지난해 정부의 정책변화에 따라 분양 실적이 좌우된 적이 있는 만큼 올해엔 또 어떤 변수가 더 발생할지 알 수는 없다"면서 "다만 여러 호재로 인해 지난해 만큼의 실적은 기대하고 있다"고 밝혔다.