[업다운뉴스 장용준 기자] 정부가 2·4 대책에서 제시한 공공정비사업인 공공재건축과 공공재개발사업이 첫 삽을 뜬다. 공공재건축은 서울 중랑구 망우1구역이, 공공재개발은 동대문구 신설1구역이 각각 1호로 선정돼 사업이 추진될 예정이다.

한국토지주택공사(LH)는 27일 LH 수도권주택공급특별본부에서 망우1구역 조합과 공공재건축 공동사업을 위한 업무협약을 체결한다고 26일 밝혔다.

망우1구역은 약 2만5000㎡ 규모의 부지에 최고 28층 아파트를 지어 전용면적 59㎡, 74㎡, 84㎡, 104㎡ 등 481가구로 개발될 예정이다.

앞서 2012년 조합 설립이 완료됐으나 낮은 사업성으로 인해 사업 추진이 장기간 정체된 바 있다. 하지만 2·4대책 이후 공공재건축 도시규제 완화 인센티브 적용으로 용도지역이 상향돼 사업성이 크게 개선됐다는 평가다. 

국토부는 이같은 영향으로 망우1구역의 주민동의율이 74%를 돌파해 공공재건축사업 후보지 중 최초로 사업시행자 지정 요건을 충족해 주민들의 관심과 기대가 높아졌다고 설명했다. 

공공재건축 사업 참여로 도시규제 완화 인센티브를 적용받으면 당초 2종(7층 이하) 일반주거지역이던 용도지역이 3종 일반주거지역으로 상향되면서 사업성이 크게 개선된다.

현재 시행자 지정을 위한 후속절차를 진행 중이며 정비계획 변경, 시공사 선정 등 사업 추진을 본격화할 예정이다.

공공재개발 사업 역시 지난 19일 신설1구역이 LH를 단독 사업시행자로 지정하면서 사업이 가속화하는 분위기다.

LH에 따르면, 신설1구역은 과거 정비구역으로 지정됐으나 15년 넘게 조합설립에 실패하는 등 장기간 사업이 정체돼 내년 초 정비구역이 해제될 위기에 처했었다. 하지만 LH·국토부·서울시 간 긴밀한 협의를 통한 사업성 개선과 주민의 적극적 사업추진 의지를 바탕으로 지난 19일 사업시행자를 지정했다는 설명이다.

신설1구역은 공공개발 인센티브로 용적률을 300%까지 완화해 1만1200㎡ 부지에 최고 25층 아파트를 지을 계획이다. 전용 36㎡, 59㎡, 74㎡, 84㎡ 등 총 300여가구 규모 단지로 개발을 추진한다.

LH는 신설1구역을 비롯해 공공재개발 후보지 12곳과 망우1구역을 포함한 공공재건축 후보지 2곳에서 현재 사업을 추진 중이며, 14곳에서 총 1만6200가구 규모의 주택을 공급할 계획이다.

LH는 공공재개발을 추진 중인 봉천13구역은 지난달 주민 과반의 동의로 주민대표회의가 구성됐고 다음 달 사업시행자 지정을 목표로 주민 동의 절차가 한창이라고 강조했다.

또, 아직 정비계획이 입안되지 않은 10곳에 대해서는 지난달 설명회를 열어 구체적인 사업 내용을 소개했고, 장위9구역을 시작으로 이들 지역 주민들과 사업 추진을 위한 양해각서를 체결할 계획이라고 밝혔다.

공공재건축사업의 경우 5월 망우1구역과 중곡 등 2개 단지에 대한 심층 컨설팅 결과를 조합 등에 회신하고 주민설명회를 개최했다. 중곡은 10월 조합설립 인가 후 연내 공동사업시행자 지정을 목표로 사업을 추진하고 있다.

공공재건축 후보지 추가 발굴을 위해 5개 단지를 대상으로 사전컨설팅도 진행 중이다.

박철흥 LH 수도권주택공급특별본부장은 "신설1, 망우1구역의 사업시행자 지정 등이 후보지 선정 후 6개월 만에 이뤄진 것은 공공정비사업의 큰 장점인 사업성 극대화와 사업기간 단축의 실증적인 사례"라며 "선도지구의 성공적인 사업추진은 물론, 사업 착수를 원하는 추가 후보지에 대해서도 LH의 역량을 집중할 예정"이라고 강조했다.