[업다운뉴스 장용준 기자] 정부가 서울 내 역세권과 저층 주거지 등을 고밀 개발하는 '도심 공공주택 복합사업'이 속도를 내고 있다. 서울 은평구 증산4구역 등 7곳이 처음 본 지구로 지정했고, 이곳에서 내년말까지 사전청약이 이뤄지면 서울 도심에만 1만호가량의 주택이 공급될 것이라는 전망이 나온다.

국토교통부는 ‘3080+ 주택공급방안(2·4 부동산대책)’에 따라 선도후보지로 추진 중인 증산4·신길2·방학역·연신내역․쌍문역동측·쌍문역서측·부천원미 등 7곳을 오는 31일 도심 공공주택 복합사업 본 지구로 지정한다고 29일 밝혔다.

이번에 지정된 후보지 가운데 규모가 가장 큰 곳은 서울 증산4구역(4112호)이며, 이어 신길2(1326호)·방학역(409호)·연신내역(427호)·쌍문역 동측(646호)·쌍문역 서측(1088호)이 포함됐다. 경기권에서는 부천원미(1678호)가 지정됐다.

국토부는 "3080+ 주택공급방안의 핵심사업인 도심복합사업의 첫 번째 본 지구 지정을 통해 약 1만호 규모의 도심 내 주택공급이 확정됨에 따라 시장 안정 효과가 클 것"이라고 예상했다.

정부는 2·4 대책 발표 이후 도심 내 주택공급 후보지로 총 157곳(16만호)을 확정하고 현재 지방자치단체 사전협의, 주민설명회 등 지구 지정을 위한 절차에 속도를 내고 있다. 이는 대규모 택지사업으로 조성된 분당·판교·광교 등 신도시 3곳에서 공급된 주택을 모두 합친 수준(16만호)이다.

국토부 측은 특히 16만호 가운데 서울 9만호를 포함해 14만호가 수도권 역세권 등에 입지해 있고 나머지도 광역시 도심에 집중돼 있어 도심 내 대규모 주택공급이 이뤄질 것으로 기대하고 있다.

도심복합사업은 한국토지주택공사(LH) 등 공공기관이 주도해 역세권과 저층 주거지, 준공업지역 등 도심 내 노후 지역을 고밀 개발해 신축 주택을 공급하는 사업으로, 서울에서 민간 주도의 정비사업이 지구 지정부터 분양까지 약 13년 걸리는 데 비해 도심복합사업은 통합심의 등을 통해 분양까지 소요되는 기간이 약 2년 6개월에 불과해 신속한 사업 추진이 가능하다는 게 국토부 측 설명이다.

국토부는 이번에 처음 본 지구로 지정된 7개 구역의 주민 분담금은 8000만∼2억4000만원 수준이며, 이같은 책정가는 민간 정비사업과 비교해 30% 이상 낮은 수준이라고 설명했다. 지구별로는 경기 부천원미의 평균 부담금이 2억4000만원으로 가장 높다. 이어 쌍문역 서측(1억7000만원), 쌍문역 동측·연신내역·신길2(1억3000만원), 증산4(9000만원), 방학역(8000만원) 등의 순으로 부담금이 높았다.

주민에게 현물보상으로 공급하는 주택가격은 전용면적 84㎡ 기준으로 부천원미가 5억7000만원으로 가장 낮은데 반해, 신길2구역은 7억6000만원으로 가장 높았다.

일반에 공급하는 분양주택도 분양가상한제를 적용받는 공공주택으로 전량 공급된다. 이에 따라 분양주택의 분양가도 인근 시세 대비 60∼70% 수준이 될 것으로 전망하고 있다. 84㎡ 일반공급 분양가는 신길2구역 8억9000만원, 연신내역 7억5000만원, 증산4 7억3000만원, 쌍문역 서측 7억2000만원, 쌍문역 동측 6억7000만원, 부천원미 6억5000만원, 방학역 6억4000만원 수준이다.

남영우 국토교통부 공공주택추진단장은 "후보지 선정 후 9개월, 법 시행 후 100일 만에 본 지구 지정을 완료할 수 있었다"면서 "도심복합사업은 현재까지 26곳에서 3분의 2 이상 주민동의를 확보하고 있는 만큼, 주민 동의가 높은 다른 후보지에 대해서도 지자체 협의, 주민 설명회 등 지구 지정 절차를 신속히 진행해 내년에는 추가로 5만호 규모의 지구 지정을 추진하겠다"고 밝혔다. 이어 "본 지구로 지정한 구역에 대해서는 설계공모, 시공사 선정, 사업계획 승인 등 후속절차를 차질 없이 진행해 내년 말부터 사전청약을 착수하는 등 주택공급의 효과가 조기에 체감될 수 있도록 노력 하겠다"고 강조했다.